01 NEWS万幸！ 期待与承诺！ 曾经的“时代广场” 作为珀斯最引人注目的重建项目之一 由西澳政府发起 并通过 MRA 交付的 Yagan 广场 于 2018 年3月正式开业 由于英文Yagan读音 实在太接近中文“鸭肝” 连汉语拼音都一毛一样 我们大珀斯华人亲切的叫它 鸭肝广场 Yagan 广场当初作为雄心勃勃的珀斯城市项目的一部分，以连结珀斯CBD中央商业中心与珀斯最热闹的北桥为目标，设计一个包容且受欢迎的地方，以此更广泛地展现珀斯和西澳的特点。 Yagan 广场占地1.1公顷，用于举办各式会议、庆典，同时也是热门的旅游目的地。 其连接着珀斯市中心火车站和汽车站，不仅是主要的交通枢纽，也是该市最繁忙的行人聚集地之一。 总投资超过50亿澳元之一的 Yagan Square 项目，在 2018 年 3 月开业时被称为“世界级的目的地”。 当时，州长麦高文曾兴奋的表示，这个珀斯的新中心可以超越墨尔本标志性的联邦广场。 2019 年 3 月，在黄金海岸举行的UDIA国家奖颁奖典礼上，西澳大都会重建局 ( MRA ) 开发的珀斯标志性项目 Yagan 广场项目获得了享有盛誉的总统大奖。 作为 Yagan Square 成功的见证，此项目获得了最高荣誉。 UDIA WA 首席执行官 Tanya Steinbeck 说：“Yagan 广场一个多世纪以来首次成功地将这座城市与北桥重新连接起来。” 就是这样一个斥巨资 曾被称为珀斯的“时代广场”的项目 以炒作和吹捧开始 三年来批评人士话音始终未停 而如今的确也远远未能达到预期 其计划的核心地段 Market Hall 也已基本被放弃 而这一切一切的原因 真的完全是疫情导致的吗？ 珀斯市长 Basil Zempilas 带头推动 CBD 的时候说到：“这个想法是对的，但执行起来真的非常糟糕。” 西澳的发展机构 DevelopmentWA 正考虑重新安置剩余的租户并改造空间，这也是对于其原本宏大的设计中所作出的重大让步。
02 NEWS 萧条与没落！ 现今的“珀斯鬼城” 从 Yagan 广场向东南开车 20 分钟，就在 East Victoria Park这个的半工业半生活区，有一个标牌写着 Toast My Curry 的新店 。 从外面看，还会以为这个改造的仓库在卖汽车零件而不是咖喱烤面包，但老板 Pankaj Sharma 说，他们在这里的生意比他们之前在 Yagan 广场的黄金地段营业的生意要好得多。 Yagan 刚开业时，曾被称为“世界级的目的地”，其核心部分 Market Hall 也被吹捧成了，为州际和海外游客提供了巨大的吸引力的地方。 这样一个寄予极大期望的地方 到了今年 3 月份 Market Hall 内有 13 个空缺 只有 9 家商店还在营业 而这几个月来，又跑了6家 今天仅剩下最后三个租户
最近关闭的店是一家拥有狂热追随者的越南咖啡馆 Le Vietnam ，理由非常矛盾，一方面是客流量持续走低，而另一方面租金却要求上涨。 Le Vietnam的老板 DJ Lee在搬离之前，还不忘挖苦最后那三家苦苦坚持的租户，他表示，如果剩下的三家——Hiss and Smoke、Godzilla 和 Gangnam Korean 也马上倒闭，他不会感到丝毫惊讶。 “我们从第一天起就来了，那时还没有疫情的影响，却始终没有达到过预期的忙碌。每天步行 10 万人次的承诺从未实现，甚至连 1 万人都没有。” 而对于问题的原因，Lee 和其他租户都不认同是疫情造成的原因，毕竟西澳抗疫的成功有目共睹，这两年来西澳人民的日常生活没有收到较大的改变。 租户们将原因归咎于这个建筑大厅的设计和布局。 他说：“Yagan 广场的问题在于人们太容易走过去，不会因为去哪里而被迫经过。” 虽然这个地方曾经活跃过，也有过短暂高峰期，比如艺穗节或圣诞节等。 但在其他时候，除了作为大道之外，几乎没有什么能够吸引人们的地方。 DevelopmentWA 的规划执行总经理 Matt Ryan 承认这个项目的运行一直存在困难。 他说：“我们听取了租户的意见，正在想办法争取让 Market Hall 有一些积极的变化。” “新的改变将很快从 Market Hall 开始，DevelopmentWA 正通过分析最佳用途来重新配置空间，希望改变后能提高直接接触的人流量。” “这些新租约的装修预计将于 2021 年底完成。” 而接下来，新的炒作和追捧的卖点，大家都懂！ 那就是马上要兴建的ECU的City大楼 2021-08-15 Ryan 表示，对于周边土地的开发将进一步惠及 Yagan 广场，包括Edith Cowan University（ECU）计划中的 inner-city 校区，该计划将建造可容纳 10,000 名学生和教职员工的新校区。
对于这个说法，管理部门以及部分支持者都表示对 Yagan 广场的未来充满信心。貌似这份信心不亚于三年前… 他们认为，Yagan 广场是在麦高文政府的领导下开放的，是一个成功的项目，只是需要更多时间才能站稳脚跟。
03 NEWS 何去何从？ 未来的Yagan 广场 DevelopmentWA 首席执行官 Frank Marra 在一份声明中表示，Yagan 广场的出现使得珀斯在福布斯年度旅游指南中出现，并在纽约时报的2019 年 52 个必去之地名单中成功上榜。 “但不幸的是，Yagan 广场未能逃脱新冠病毒疫情的影响，这也对本地和全国的许多企业产生了重大影响。” 他表示，DevelopmentWA 正在与租户合作开展“激活和营销计划”，并积极探索重新配置美食广场内的空间，并优化其性能的方案。 UDIA WA 的首席执行官 Tanya Steinbeck 认为，Yagan 广场是一个伟大的设计成果，尽管它“仍在站稳脚跟”。 她认为一部分问题在于 Yagan 广场和其他大型公共项目之间缺乏连贯性。 “珀斯有很多不同的项目正在进行，比如 Elizabeth 码头，Yagan 广场以及文化中心……有很多孤立的发展，我们需要找到它们能够综合发展的方式。” “目前，我们正在致力于让经过 Yagan 广场两边的人们能够逗留驻足。这两侧一边是文化中心和Heath Ledger州立剧院，另一边是 Raine 广场和 Elizabeth 码头。” 她表示，ECU 新校区的建设将对该地区产生“巨大的推动作用”。ECU 将释放 Yagan 广场的潜力，与此同时，圣诞节等活动可能会对其发展有所帮助。 作为 6.95 亿澳元的计划的一部分，珀斯的中心将被改造成一个大学区，Edith Cowan 大学将在珀斯的中央商务区建设一个新校区。 新校区建在 Wellington 街，毗邻 Yagan 广场，预计将于 2025 年建成，将在珀斯的中央商务区容纳 9200 多名学生和教职工。 ECU副校长 Steve Chapman 说：“ECU 将成为未来的一所大学，不同于澳大利亚的任何其他大学。这不仅是 ECU 的转型园区，也是珀斯的转型园区。” 未来的 Yagan 广场将会怎样 是会持续现有的萧条 还是在管理者重新布局之后 甚至在ECU 新大厦完成后 能够产生翻天覆地的变化 ？？？ 希望它能达到预期 将 CBD 和北桥很好的连接 真正成为珀斯的“时代广场”
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